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Daten

Bezeichnung	"Laguna" stufenlose Fewo, ruhige S/O Lage, Tageslichtbad, Keller, TG TG Stellplatz, Sauna, Fahrradraum
Adresse	Strabdstr. 36
PLZ	18225
Ort	Kühlungssborn-Ost
Zimmer	2
Wohnfläche	46,86 m²
Kaufpreis	geringe VB 328000 EUR
Hausgeld	280,36 EUR
Nutzfläche	2,7 m²
Etage	0
Etagenanzahl	3
Schlafzimmer	1
Badezimmer	1 DU/WC +Tageslicht
Keller	1
Balkon / Terrasse	1
Baujahr	2003
Objektzustand	gepflegt
Letzte Modernisierung / Sanierung	2023
Heizungsart	Fernwärme
Bezugsfrei ab	ab sofort mit Buchungsübernahme
Garage/Stellplatz	einzel TG-Stellplatz
Garage/Stellplatz-Kaufpreis	30000 EUR
Provision	3,57 % inkl. MwSt. auf den KP

Beschreibung
Ein wirklich besonderes Objekt " Laguna" Residenz am Meer.
Die helle Fewo liegt nicht straßenseitig sondern im hinteren Teil der Anlage " Laguna“ Residenz am Meer.
Das 2 Zimmer EG- Ferienappartement hat bereits in der Rohbauphase einen optimierten Grundriss erhalten; das Bad und der Wohnbereich sind um je ca. 1 m² vergrößert worden, dies durch den Wegfall des laut Bauzeichnung und Grundrissen der Teilungserklärung in der WE befindlichen Abstellraums.

Zusammenfassung:

SEHR STRANDNAH
- behindertenfreundlich
- großzügiges Bad mit Tageslicht und Abstellschrank
- neue Dusche mit flacher Duschwanne
- idyllischer Blick von der S/Ost Terrasse in die Wasserlandschaft der Anlage „ Laguna“ ,
- Sondereigentum mit separates Grundbuch, TG –Stellplatz 72 mit Wohnungs-Nr. 28 gekennzeichnet,
- Sondernutzungsrecht Kellerabteil 28

VON DER GEMEINSCHAFT ZU NUTZEN:
- Fahrradraum
- Waschraum mit Waschmaschinen und Trocknern
- Saunabereich mit WC, Dusche und Ruheraum
- Fahrstühle bis zur TG in der Anlage vorhanden

ZWEI GRUNDBÃœCHER ZUM KAUFGEGENSTAND
1. Grundbuch: Sondereigentum WE 28 mit Sondernutzungsrechten Keller und Terrasse
2. Grundbuch: Tiefgaragenstellplatz 72

Der GESAMTKAUFPREIS für die FEWO inkl. Inventar und Tiefgaragenstellplatz= 358.000,- €




Lage
Das Objekt liegt in Kühlungsborn-Ost, ca. 250 m bis zum Strand nahe Seebrücke. In Laufnähe der Immobilie sind mehrere Buslinien ab Bahnhof -Ost vorhanden. Überregionale Ziele sind durch die nahe verkehrende Bahnlinie RB31 gut erreichbar. In näherer Umgebung finden Sie verschiedene Restaurants, Cafés, das "Brauhaus", Banken, Bäckereien und Supermärkte. Auch mehrere Modegeschäfte, Grün- und Parkanlagen, Fitnessstudios, zwei Bars und eine Buchhandlung sind gut zu Fuß erreichbar.

Sonstiges
Alle Angaben zum Objekt und Unterlagen wurden mir vom Eigentümer oder in seinem Auftrag zur Verfügung gestellt. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir keine Gewähr übernehmen.

Derzeit wird die FEWO über eine Zimmervermittlung mit wechselnder Belegung vermietet, kann jedoch vom Eigentümer auch selbst genutzt werden. Bestehende Buchungen für 2025 müßten übernommen werden.

Die aktuellen Fotos und Grundrisse vermitteln Ihnen ein umfassendes Bild, ersetzen jedoch keine Wohnungsbesichtigung.


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